• Recursos próprios
  • Quando se tratar de venda à vista ou sinal, o comprador terá 05 dias úteis a partir da data da proposta para efetuar o pagamento do valor.

• FGTS
  • Para utilização do FGTS deverá ser observado se a operação e o proponente estão enquadrados dentro das normas de utilização do FGTS.
  • Valor do FGTS somado ao valor do financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o valor do preço mínimo divulgado em edital.
  • Valor que poderá ser utilizado do FGTS está limitado ao valor de aquisição do imóvel.

Financiamento

• Poderá ser financiado, condicionado a aprovação do financiamento na Agência Contratante.
• A Caixa utiliza um sistema de caracterização de renda, que apura a capacidade de pagamento do cliente, partindo de informações prestadas sobre o seu patrimônio, despesas, compromissos e ganhos, sejam de renda formal ou informal. Assim o valor financiado é o compatível com a real capacidade de pagamento do adquirente.

Procedimentos para propostas para imóveis em Concorrência Pública

• A proposta deverá ser apresentada em envelope lacrado, devidamente identificado, onde o corretor poderá apor o seu carimbo de identificação.

Procedimentos para propostas para imóveis em Venda Direta

• O imóvel será vendido ao primeiro proponente, obedecendo o preço mínimo e demais condições estabelecidas no Edital de Concorrência Pública.

OBSERVAÇÃO: Da aprovação

A aprovação da proposta está condicionada as seguintes exigências:

• Comprovação do depósito referente à Caução
• Valor oferecido não poderá ser inferior ao preço mínimo de venda
• Atendimento das demais condições básicas fixadas no Edital de Concorrência Pública, já realizada.
• Depois de homologada pela CPA - Comissão Permanente de Alienação, a proposta será encaminhada para a Agência Contratante constante da relação de imóveis.

Caução

• A caução destina-se primeiramente a garantir comprometimento do proponente com a proposta que está apresentando; em segundo lugar, será utilizada para pagamento dos honorários de corretagem destinados ao corretor que está prestando assessoria ao comprador;
• De Valor correspondente a 5% do preço do imóvel, conforme respectivo edital.
• Recolhida em conta vinculada, sendo uma via anexada à proposta.
• Não pode ser considerada como parte do sinal ou entrada.
• Deve ser recolhida obrigatoriamente em Agência da CAIXA, pelo próprio proponente, mediante apresentação de CPF, CI e comprovante de residência.
• Em caso de desistência por parte do comprador, pesquisa cadastral com restrições e/ou não cumprimento das condições e prazos previstos no Edital de Concorrência Pública, o valor recolhido será revertido para a CAIXA a título de multa, conforme Edital.

Contratação

• O corretor:
  • orienta e acompanha o proponente na obtenção dos documentos necessários para contratação e financiamento;
  • acompanha o comprador na assinatura do contrato;
  • orienta o comprador quanto ao registro e averbação nos órgãos competentes;
  • apresenta o registro da escritura na CAIXA;

Desocupação

• Orientar o comprador quanto aos procedimentos necessários para ajuizamento de ação para desocupação
• Indicar uma assessoria jurídica para dar andamento na ação

Importante

• A responsabilidade pela desocupação do imóvel é sempre do comprador.

Atenção!

Não poderá o corretor, se comprometer com prazos irreais para a desocupação dos imóveis, na tentativa de efetivação da venda.

e-mail: duarte@duarteimoveis.com
Rua Dr. Joaquim Batista Ferreira Sobrinho nº 192
02729-030 - Freguesia do Ó - São Paulo - SP
Telefone: (11) 2864.4115

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